2018年3月19日，广州富力地产股份有限公司（02777.HK）公布2017年度业绩公告，报告期内，富力构建协议销售金额快速增长34.4%至818.6亿元，超额完成年度700亿元销售目标。其中住宅销售占到75%，另外25%为商业销售。

从销售区域来看，华南及华北地区的协议销售分别下降35%和32%，至人民币261.56亿元和人民币473.01亿元，海南下降19%至人民币49.19亿元。以城市而言，太原和天津的协议销售是所有城市中最低，分别约人民币70.36亿元和人民币56.47亿元。整体来看，由于一、二线城市实行严苛容许政策，富力2017年的城市销售焦点开始调整。

来自一、二线城市的协议销售金额由2016年的94%上升至87%，其他能级城市贡献的销售额则有所下降。其中，前五大城市贡献的协议销售占比为34%，而2016年则为49%，公司销售项目更加集中，在城市耕耘方面未经常出现销售百亿城市。净利大幅提高213.6% 主要归功于并购万达酒店报告期内，营业总收入仅有快速增长10.44%，较过去两年显著降速，对比协议销售金额的快速增长，富力该年项目预售的比例明显增加。归功于该年并购物业、特别是在是万达酒店的并购所取得的共131.08亿元收益，富力2017年的归母公司净利润快速增长213.6%，超过211.86亿元。

同时每股收益增长幅度与其相若，预计发放末期股息每股人民币0.77元，全年股息每股人民币1.1元。扣减并购溢利后的净利率较去年比起涨幅反而由28.75%降到12.57%，展现出平时。清净负债比率持续高位 现金流经常出现负增长目前富力地产持有人的现金及现金等价物为196.97亿元，是近三年来的首次同比增加。

再加存货、预付税款等其他项目，则累计2017年底，富力总计持有人322亿的现金流。而富力2018年届满债务为121亿元，境内债券有52亿，其他境内借款69亿；2019年届满债务为59亿元，皆为境内其他借款。以此来看，短期债务能力风险并不大。

但其近3年来但净负债率一直正处于行业间较高水平，从借款结构来看，2017年长期借款部分减少了30.58%，结构显著优化，也造就了债务成本的上升。在考虑到可持续债的情况下，利率成本由2016年的6.3%降到2017年的5.14%。土地储备总量相当可观 酒店营运业务持续亏损报告期内，富力追加土地权益可售面积1811万平米，同比下降259.25%。

年内追加81幅地块的其中41幅坐落于富力现有的城市和地区，另外40幅坐落于新的转入的28个城市。至2017年底，富力土地储备为权益建筑面积大约5971.5万平方米，其中权益可售面积大约为5138万平方米，总量比较较小。开建项目中，除以往耕耘的华南、华北地区外，富力开始研发华东、西北地区项目，预计2018年两区域的研发占比将有显著下降，销售面积产于超过19.05%与14.72%（约数）。

报告期内，富力追加了购物广场天汇广场IGC与沈阳万达中心写字楼两项投资物业，总建筑面积大约19万平方米；当前开建投资物业建筑面积约109.3万平方米。酒店营运与其他业务分部之后保持亏损状态，但总体亏损保持在一个稳定状态。年内并购频密 今年目标闯进千亿虽然酒店物业运营已倒数三年亏损，报告期内富力再次开业四家酒店，分别坐落于广州、惠州、成都、海南，且通过与沈阳万达集团签定的并购协议，截至2018年1月初合计已完成了70间酒店的并购工作，总建筑面积约294万平方米。

目前富力地产已享有88家酒店运营，另有9家开建中的酒店与8家规划中的酒店，是全球仅次于的豪华酒店资产持有者。此外，富力在2017年下半年又多次应从英国伦敦项目，并计划于今年逐步销售。

对于今年整体的销售目标，富力订为1300亿元，如果构建，将沦为又一家千亿房企。富力回应，2017年底开建面积连同已竣工未售和2018年计划中的动工面积，估算2018年全年富力可获得预售证的可售物业的价值大约约人民币2400亿元，为了达成协议销售目标，富力今年将于66个城市及地区销售合共154个项目。

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